С 1 апреля 2024 года в России вступили в силу важные поправки в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 608-ФЗ от 19.12.2023) . Эти изменения кардинально пересмотрели порядок согласования перепланировки жилых помещений. Если вы планируете ремонт с переустройством стен или изменением площади, важно знать новые правила, чтобы избежать крупных штрафов и проблем с продажей квартиры.

Что теперь считается перепланировкой?

Раньше перепланировкой считалось только изменение конфигурации помещения, требующее правок в техпаспорте. Теперь же в соответствии с законом это изменение границ, площади или внутренней планировки квартиры, а также создание новых помещений (например, разделение комнаты на две или объединение санузла) .

Это означает, что практически любые изменения внутренних стен теперь требуют официального согласования.

Упрощение процедуры: за вас поработает государство

Несмотря на ужесточение требований к определению, процедура оформления стала проще:

1. Новый финал ремонта. Ранее перепланировка считалась завершенной после подписания акта приемочной комиссии. Теперь изменения считаются законными только с момента внесения новых данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) .

2. Меньше беготни. Раньше собственник сам подавал документы в Росреестр. Согласно нововведениям, после утверждения акта приемки органы местного самоуправления обязаны самостоятельно отправить заявление в Росреестр для внесения изменений в кадастр и регистрации прав .

Таким образом, вам не нужно стоять в очередях Росреестра — достаточно предоставить технический план и уведомление о завершении работ в муниципалитет или МФЦ .

Что делать, если перепланировка уже сделана, но не узаконена?

За самовольную перепланировку грозит административный штраф (для граждан до 2 500 рублей) и обязанность вернуть помещение в прежнее состояние по решению суда .

Однако до конца 2024 года ожидается принятие закона о внесудебном согласовании уже выполненных перепланировок (по примеру Москвы). Это позволит легализовать изменения через МФЦ или «Госуслуги» без судебных тяжб, если работы не затронули несущие конструкции .

Помощь профессионалов в Ростове-на-Дону

Разобраться в хитросплетениях нового законодательства и подготовить техническую документацию самостоятельно бывает сложно. Особенно если речь идет о сложных проектах или судебной легализации.

Юристы компании ООО «ГринХоум» помогут вам:

• Оценить риски текущей планировки.

• Подготовить полный пакет документов для согласования.

• Легализовать уже проведенную перепланировку.

Обращайтесь за квалифицированной консультацией.

ООО «ГринХоум»
Телефон: +7 (863) 303-38-36
Адрес: Ростов-на-Дону, пр-кт Коммунистический, 32/3 (МФЦ).