Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) — это всегда ожидание. Но что делать, если застройщик задерживает сдачу дома или передает квартиру с недостатками? Закон на стороне дольщика, однако правила взыскания неустойки претерпели существенные изменения. Разберем ключевые нововведения, чтобы вы могли получить причитающуюся компенсацию.

Главные изменения в законодательстве

В последнее время были приняты важные поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые затронули практически все аспекты ответственности застройщика.

1. Мораторий на начисление неустойки (самое важное)

Правительство установило особый период, в который санкции за просрочку не начисляются. В период начисления законной неустойки не включается время с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г. включительно. Это означает, что если застройщик задержал сдачу квартиры в этот период, дни просрочки за это время не будут учтены при расчете неустойки.

Кроме того, если требования о выплате неустойки были предъявлены застройщику до 22 марта 2024 года, ему предоставляется отсрочка по их уплате до 30 июня 2025 года.

2. Снижение размера штрафа

Ранее при удовлетворении судом иска дольщика с застройщика взыскивался штраф в размере 50% от присужденной суммы. Теперь этот штраф снижен до 5%.

Важный нюанс: Конституционный Суд РФ подтвердил, что новый порядок расчета штрафа (5%) не может применяться к правоотношениям, возникшим до вступления соответствующих изменений в силу. То есть если договор был заключен раньше, применяются старые правила с 50% штрафом.

3. Новый расчет неустойки за недостатки

Изменился порядок взыскания неустойки, если застройщик не устраняет недостатки (дефекты) в квартире. Теперь неустойка рассчитывается в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от стоимости расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки. Для граждан-дольщиков эта сумма уплачивается в двойном размере, но не более стоимости самих работ по устранению недостатков.

Что важно знать дольщику

• Неустойка за просрочку передачи квартиры: рассчитывается как 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Но из-за моратория этот расчет актуален только для определенных периодов просрочки.

• Снижение неустойки (ст. 333 ГК РФ): суд может уменьшить размер неустойки, если сочтет ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Застройщики часто пользуются этим правом.

• Компенсация морального вреда: помимо неустойки, вы вправе требовать компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя.

• Сокращение гарантийного срока: минимальный гарантийный срок на отделочные работы и их элементы сократился с 3 лет до 1 года.

Помощь профессионалов в Ростове-на-Дону

Новые правила взыскания неустойки с застройщика — сложная и запутанная сфера. Разобраться в хитросплетениях законодательства, правильно рассчитать сумму с учетом мораторных периодов и подготовить иск в суд самостоятельно крайне трудно. Юристы специализируются на защите прав дольщиков и готовы взять на себя всю работу: от расчета неустойки до получения исполнительного листа.

ООО «ГринХоум»
Телефон: +7 (863) 303-38-36
Адрес: Ростов-на-Дону, пр-кт Коммунистический, 32/3 (МФЦ)